Taloyhtiön hallitustyöskentely voi varsinkin puheenjohtajalle olla välillä raskasta hommaa. Työ helpottuu, jos siihen hakee vertaistukea, jolloin asioita ei tarvitse käsitellä yksin ja pyörää keksiä joka kerta uudelleen. Hyvä keino saada uutta virtaa hallitustyöhön on verkostoitua muiden taloyhtiöpäättäjien kanssa. Aivan viime … Lue lisää
Näin helatorstain kaltaisten arkipyhien alla suomalaisissa isännöintitoimistoissa tapahtuu jännä ilmiö: ne vievät koko henkilökuntansa koulutukseen. Jos lähetät toimistoon sähköpostia, saat automaattivastauksena viestin ”Olen loppuviikon koulutuksessa. Koulutukseen osallistuu myös koko yrityksemme väki eli toimistomme on suljettu.” Oikeasti kukaan ei tietenkään ole … Lue lisää
Lakia uudesta energiatodistuksesta ei voi pitää järin onnistuneena, mutta halusimme tai emme, se tulee joka tapauksessa voimaan 1.6.2013 alkaen. Onneksi lakiin jäi mojova porsaanreikä. Niin kutsutut 10-vuoden energiatodistukset, jotka on laadittu vanhan lain mukaan mutta ennen uuden lain voimaantuloa, pysyvät … Lue lisää
Isännöintivelhoa perustaessani tein merkittävän hinnoittelustrategisen linjanvedon ja päätin, että kerron isännöinnin hinnan avoimesti. Halusin, että asiakas näkee yhdellä silmäyksellä mistä palveluni hinta muodostuu. Niinpä hinnastossani on vain tuntihinnat isännöinti- ja taloushallintotyölle sekä parin tilattavan asiakirjan hinta. Aloitin taistelun tutkainta vastaan, … Lue lisää
Yksi asunto-osakeyhtiölain (AOYL) tärkeimmistä kulmakivistä on osakkaiden yhdenvertaisuuden periaate (1 luku 10 §). Se on samalla myös eniten väärinymmärretty osa lakia. Yhdenvertaisuus yleisesti ottaen tarkoittaa, että kaikki ovat ”samalla viivalla”. Kaikki osakkeet yhtiössä tuottavat yhtäläiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. … Lue lisää
On piinaavaa toimia taloyhtiön hallituksessa, jos isännöitsijä ei hoida tehtäviään. Erityisen piinaavaa on olla tällaisen taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja. Isännöitsijä ja hallituksen puheenjohtaja ovat parhaimmillaan kuin taistelupari. He täydentävät toinen toisiaan ja toinen antaa tukitulta, kun toinen etenee. Heillä on selvät … Lue lisää
Uuden asunto-osakeyhtiölain voimaantullessa tietyt kiinteistökentän tahot povasivat laajalti pienten isännöitsijätoimistojen ja osakasisännöitsijöiden katoamista kartalta. Konsensus oli, että lainsäädännön ja alan muun sääntelyn sekä rakennustekniikan monimutkaistuessa tehtävät käyvät liian vaikeiksi pienen toimijan hallita. Väitteessä oli pieni totuudenjyvä. Nimittäin osakasisännöitsijöiden määrä on … Lue lisää