Blogit

Rehellisesti lomalle

Näin helatorstain kaltaisten arkipyhien alla suomalaisissa isännöintitoimistoissa tapahtuu jännä ilmiö: ne vievät koko henkilökuntansa koulutukseen. Jos lähetät toimistoon sähköpostia, saat automaattivastauksena viestin "Olen loppuviikon koulutuksessa. Koulutukseen osallistuu myös koko yrityksemme väki eli toimistomme on suljettu."

Energiatodistuksen tilaamisella on kiire

Lakia uudesta energiatodistuksesta ei voi pitää järin onnistuneena, mutta halusimme tai emme, se tulee joka tapauksessa voimaan 1.6.2013 alkaen. Onneksi lakiin jäi mojova porsaanreikä. Niin kutsutut 10-vuoden energiatodistukset, jotka on laadittu vanhan lain mukaan mutta ennen uuden lain voimaantuloa, pysyvät voimassa määräaikansa. Niinpä tilaamalla tämän vanhanmallisen paperin, jonka hinta on vain joitain satasia, taloyhtiö voi säästyä jopa tuhansien eurojen hintaisen uuden todistuksen hankkimiselta.

Stop varaosahinnoittelulle

Isännöintivelhoa perustaessani tein merkittävän hinnoittelustrategisen linjanvedon ja päätin, että kerron isännöinnin hinnan avoimesti. Halusin, että asiakas näkee yhdellä silmäyksellä mistä palveluni hinta muodostuu. Niinpä hinnastossani on vain tuntihinnat isännöinti- ja taloushallintotyölle sekä parin tilattavan asiakirjan hinta. Aloitin taistelun tutkainta vastaan, sillä selkeä hinnoittelu ei ole isännöinnissä mikään standardi, päinvastoin.

Yhdenvertaisuusperiaate on usein väärinymmärretty

Yksi asunto-osakeyhtiölain (AOYL) tärkeimmistä kulmakivistä on osakkaiden yhdenvertaisuuden periaate (1 luku 10 §). Se on samalla myös eniten väärinymmärretty osa lakia. Yhdenvertaisuus yleisesti ottaen tarkoittaa, että kaikki ovat "samalla viivalla". Kaikki osakkeet yhtiössä tuottavat yhtäläiset oikeudet, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin. Se ei tarkoita, että kaikki saisivat yhtä paljon. Kyse ei siis ole tasa-arvoisuusperiatteesta tai hyötyperiaatteesta.

Huono isännöinti hallituskadon takana?

On piinaavaa toimia taloyhtiön hallituksessa, jos isännöitsijä ei hoida tehtäviään. Erityisen piinaavaa on olla tällaisen taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja.

Pienessä toimistossa on ideaa

Uuden asunto-osakeyhtiölain voimaantullessa tietyt kiinteistökentän tahot povasivat laajalti pienten isännöitsijätoimistojen ja osakasisännöitsijöiden katoamista kartalta. Konsensus oli, että lainsäädännön ja alan muun sääntelyn sekä rakennustekniikan monimutkaistuessa tehtävät käyvät liian vaikeiksi pienen toimijan hallita.

Sivut

Tilaa syöte RSS - blogit